부동산 시장의 불확실성에 따라 수익성 외에도 안정성에 대한 수요가 높아지면서
변동성이 적고 리스크가 낮은 오피 투자에 대한 선호도가 증가하고 있는 추세입니다
국내 투자 선호도
부동의 1위, 오피스
서울 A급 오피스 시장의 경우에는 공급 부족에 따라
낮은 공실률이 이어지고 가파른 임대료 상승세와 함께 투자 강세를 보이고 있습니다
국내 투자자의 과반수(54%)가 오피스를 선호하는 것으로 나타났으며,
3년 연속 투자 선호도가 가장 높은 섹터이기도 합니다
최근 건설자잿값이 천정부지로 오르면서 오피스 공급난이 지속되어
기존 공급된 업무시설들로 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다
지난해 서울 A급 오피스 시장은 주요 업무 권역 내 공실이
지속적으로 최저 수준을 유지하였고, 잔여 임차 가능 면적이
제한적인 상황에서 순흡수면적은 77,670㎡를 기록하며 전년 대비
약 20% 수준으로 크게 축소 됐습니다
특히, 강남권역에서는 신규 A급 오피스가 공급과 동시에 국내
대기업의 마스터리스 및 활발한 선임차 활동을 바탕으로 빠르게
안정화되며 2023년 4분기 기준 서울 평균 공실률은 2022년에
이어 1%대의 낮은 수준을 유지한 것으로 나타난 것이죠
이에 따라 이미 포화상태인 강남, 용산, 판교 등의 오피스 업무단지를 벗어나
새로운 오피스 투자처를 찾고자 하는 노력이 계속되고 있는데요
주요 업무단지간 연결고리를 갖춘 수도권 주요 지역에
거점 오피스를 구축하고자 하는 수요가 늘어나는 추세이기 때문입니다
특히 수도권 오피스는 광역교통망이 중요하게 작용하면서
최근 쿼드러플 역세권이 기대되는 시흥시청역 일대 장현지구가 주목받고 있습니다
시흥시청역을 중심으로 서해선을 비롯해 신안산선, 월판선 개통이 예정되면서
수도권 주요 업무단지를 잇는 수도권 서남부 교통허브 입지를 구축할 것으로 기대를 모으고 있는 중이죠
서해선 연장개통으로 대곡역(3호선, 경의선, GTX-A 예정), 김포공항역(5호선, 9호선, 공항철도, 김포골드라인), 원종역(대장~홍대선 예정), 부천종합운동장역(7호선, GTX-B 예정), 초지역(수인분당선, 4호선) 등 타 지하철 노선과의 환승역이 많아져 기존 이용객들의 교통 편의성이 한층 강화되었다고 하네요
더 나아가 신안산선이 개통되면 시흥시를 비롯한 경기 서남권과 출퇴근 메인허브인 여의도와의 접근성이 더욱 좋아지죠
국토교통부에 따르면, 신안산선 개통으로 시흥시청역부터 여의도까지는 약 25분 내외로 소요된다고 하니 놀라울 뿐입니다
따라서 새로운 오피스 투자처로 시흥 장현지구를 눈여겨 보고 있는 것이랍니
이러한 가운데 경기도 시흥시 장현지구에 위치한 ‘현대 테라타워 시흥시청역’이 다시금 주목받고 있다는 사실을 아시나요?
‘현대 테라타워 시흥시청역’은 업무시설과 근린생활시설, 운동시설이 들어서는 복합 업무시설이예요
경기도 시흥시 장현지구 업무시설 용지 10BL에 들어서고, 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 조성되고 있습니다
이미 공사가 많이 진행됐더군요. 현장에 가보니 확실히 다르더라고요
워낙 관심이 있는 현장이다 보니, 홍보관을 직접 방문해봤습니다
제가 둘러본 곳은 62 type이었는데요
정말 놀라운 것은 모든 인테리어가 다 갖춰져 있다는 사실이었습니다
각 공간에 마련되어 있는 수납장은 아주 기본적인 것이고요
가장 놀라웠던 건 에어드레서가 빌트인이라는 사실... ㄷㄷㄷ
냉장고까지 마련되어 있답니다. 이래서 대기업이 시공하는 브랜드는 다르다는 말이 나오는 것 같습니다
참으로 탐나는 사무실이네요. 최근 사무실 이전준비로 오피스 시장을 열심히 알아보고 있었는데
시흥 장현지구에 들어서는 오피스 업무단지라니 호감도가 확 상승하네요
또 한가지 주목해야 할 점은 바로 다락 공간인데요
직원들의 복지를 위해 쓸수 있는 아주 매력적인 공간이었습니다
62 type 의 경우 다락 공간도 양쪽 두군데로 갈라져 있어 활용도가 아주 다양할 것으로 보이네요
또한 이런 발코니 공간까지 준비가 되어있답니다
이 공간 역시 전화통화나 파우더룸으로도 충분히 활용 가능해, 세심한 설계가 돋보이는 부분이었습니다
여기서 끝이 아니랍니다
업무의 질을 높이는 고품격 오피스 커뮤니티도 갖추고 있다는대요
대회의실, 소회의실 등 미팅 시설을 비롯해
비즈니스 라운지 카페, 프라이빗 샤워실, 크리에이티브 스튜디오 등 다양한 부대 시설이 마련되어 있습니다
이 정도면 반칙이 아닌가 할 정도로 커뮤니티 인프라가 엄청나다는 걸 느낄 수 있었네요
이외에도 휴식을 누릴 수 있도록 단지 앞 소공원 및 옥상정원, 선큰가든 등 쾌적한 친환경 휴식 공간과
600대의 넉넉한 주차 공간도 확보했다고 하니 관심있으신 분들은 직접 확인해 보시는 것도 좋을것 같아요
치솟는 임대수요와 다르게 오피스 공급은 제한적인 상황에서
서울 및 수도권 내 주요 업무단지와의 접근성을 갖춘 '현대 테라타워 시흥시청역'
지식산업센터와 다르게 업무시설은 입주 기업의 업종에 제한이 없다고 하니
더욱 많은 분들이 찾아주실 것으로 기대됩니다 ^^
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